雙北商場周邊房價曝！「這兩區」5字頭最親民

Posted by 印度壯陽藥 Posted on 20260724

文／謝曉菁

大型商場的進駐，不僅反映企業看好區域發展潛力，也常被視為帶動房市的重要指標。永慶房產集團盤點雙北今年即將開幕及已開工的大型商場，並統計周邊800公尺內住宅近一年價量表現，發現新北市有3座商場周邊房價仍相對親民，其中板橋「遠百TPARK」周邊住宅平均單價僅約56.2萬元；此外，南港區更一次囊括4座大型商場，成為雙北商場開發最密集的區域。

根據永慶房屋統計，商場周邊住宅單價最親民前三名，依序為板橋區「遠百TPARK」、土城區「統一複合式商場」及新莊區「宏匯廣場二期」。其中，遠百TPARK預計設於遠東通訊園區內，近一年周邊住宅平均單價約56.2萬元，是此次統計中房價最低的商場生活圈。

雙北未來即將開幕的百貨商場近一年周邊價量

縣市	行政區	百貨、商場名稱	預定開幕時間	交易量（件）	平均單價（萬元／坪）
新北市	板橋區	遠百 TPARK	2028年完工	203	56.2
新北市	土城區	統一複合式商場	2026年年底	160	56.4
新北市	新莊區	宏匯廣場二期	2030年完工	102	57.5
台北市	南港區	南港之心	尚未確定	44	75.5
台北市	南港區	南港國際 SKY PARK	尚未確定	16	80.9
台北市	南港區	台電南港 AR-1-2 環球購物中心	2029年完工	82	81.0
台北市	中正區	台北雙星	2027年	91	84.1
台北市	南港區	世界明珠	尚未確定	31	86.7
台北市	中山區	華城匯百貨	2027年	66	93.7
台北市	信義區	遠東 Garden City	2026年下半年	151	95.8
台北市	中正區	水園區新天地	2027年	33	98.5
台北市	信義區	台北天空塔	尚未確定	74	104.7

資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。
住宅篩選條件：
1. 主要用途為住宅類。
2. 建物型態為住宅大樓、華廈、透天厝、公寓及套房。
3. 排除屋齡兩年內、交易樓層一樓及親友交易之成交資料。
註：
1. 實價登錄資料統計自2025年6月至2026年5月。
2. 統計百貨商場周邊約800公尺內資料。
資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，遠百TPARK雖位於板橋區，但位置鄰近土城，並非新板特區等房價成熟區域，周邊仍以老舊公寓為主，因此目前房價基期相對較低。不過，隨著商場進駐，可望帶動區域商業機能提升，再加上亞東生活圈具備醫療資源及交通優勢，生活機能將更加完善，有助吸引人口與消費活動，進一步支撐住宅需求。

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至於土城區「統一複合式商場」及新莊區「宏匯廣場二期」，陳金萍指出，兩案皆位於新興重劃區，目前仍處於開發階段，房價尚未完全反映建設利多，具備較大的成長空間。其中，統一複合式商場位於土城暫緩重劃區，隨著住宅建案陸續完工、人口持續移入，加上大型商場完善生活機能，可望進一步支撐區域房價。