文／謝曉菁
新北市新店區因具備交通與地段優勢，住宅租賃行情長年位居前段班。根據新北市新店地政事務所統計，捷運站周邊500公尺內住宅平均月租金達2萬3508元，比安坑輕軌沿線住宅高出約4200元。即便租金明顯較高，仍有近半數租客選擇住在捷運站周邊，顯示交通便利性依舊是租屋市場的重要考量。
依據114年實價登錄資料，新店區平均月租金約2萬1400元，主要租金帶落在1.7萬至2.5萬元之間。觀察租賃市場發展，新店區呈現明顯的「捷運導向」特性，租屋族普遍願意提高預算，換取更便利的通勤條件。
114年新店區住宅租賃件數與平均租金綜合統計
| 區域 | 租賃件數（件） | 件數比率 | 平均月租金（元／件） |
|---|---|---|---|
| 捷運站周邊 | 735 | 42.6% | 23,508 |
| 市區 | 233 | 13.5% | 22,635 |
| 安坑地區 | 318 | 18.5% | 19,326 |
| 非市區 | 437 | 25.4% | 18,707 |
統計顯示，捷運新店站、新店區公所站、七張站、大坪林站、小碧潭站及十四張站等周邊500公尺範圍內，平均月租金達2萬3508元，成為新店區租金最高的區域之一。
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不過，對於預算有限又有通勤需求的租屋族而言，安坑生活圈則成為近年熱門替代方案。以安坑輕軌K5景文科大站至K8新和國小站周邊為例，平均月租金約1萬9326元，若與捷運站周邊相比，每月可省下約4200元。加上可透過安坑輕軌轉乘環狀線，兼顧交通便利與租金負擔，吸引不少北漂族及小資族進駐。
114年新店區之租賃型態平均月租金統計
| 區域 | 分租雅房 （元／件） |
分租套房 （元／件） |
獨立套房 （元／件） |
分層出租 （元／件） |
整棟（戶）出租 （元／件） |
|---|---|---|---|---|---|
| 捷運站周邊 | 10,500 | 12,671 | 20,889 | – | 25,062 |
| 市區 | 13,200 | 18,980 | 15,421 | 15,000 | 24,522 |
| 安坑地區 | – | 13,700 | 12,708 | 18,000 | 21,032 |
| 非市區 | – | 11,208 | 12,843 | 16,800 | 19,200 |
| 平均租金 | 11,175 | 13,498 | 17,818 | 16,600 | 22,532 |
除了交通因素外，社會住宅也成為新店租屋市場的重要支撐力量。統計顯示，社會住宅包租代管及包租轉租案件占整體租賃實價登錄案件比重高達76.7%，顯示社宅已成為不少青年族群及中低收入戶的重要租屋來源。
進一步觀察租金差異，社宅的租金平抑效果相當明顯。整戶型社宅平均每月租金比一般住宅便宜約4700元，而獨立套房型社宅則平均便宜8420元，有效減輕租屋族負擔。
另外，從租屋產品類型來看，「整戶出租」及「獨立套房」仍是市場主流，兩者合計占比高達96.3%。值得注意的是，雖然獨立套房平均月租金約1萬7818元，比分租套房高出4320元，但承租件數卻是分租套房的7倍以上，反映租屋族越來越重視居住隱私、生活品質及居住安全。
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