文／陳炳辰
資金大舉湧向股市，房地產望錢興嘆，分不到一杯羹，建商供給縮水，撥雲見日曙光仍不明朗。
台股在今年1至4月從3萬點來到4萬點，紅盤創造出充沛的市場資金，按照往例大有轉進房地產的可能，像2019年與2024年皆有台股走漲帶動房市的歷史經驗，2019年台股收復萬點，房市同步暢旺，新竹房市正是在這一年開始沸騰，還傳出排隊瘋搶預售案；而2024年在3月攀上當時的史上高點2萬點亦然，不少新案早鳥潛銷醞釀一段時間，開案就結案，買房就像現在買股一樣熱門。
而在近兩年，除了2025年4月因為意外的美國關稅問題，短期造成全球股市震盪，整體來說台股都在不斷刷新紀錄，眼下已飆破4萬點，房市卻與之逆走兩極端，不復見共榮，銀行限貸令與央行打房政策澈底消滅資金邁進房地產信心，在代表新案市場概況的住展風向球最新數據就顯示，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數依然落在最低級距，單週平均來客組數不到10組，成交組數也未及1組，購屋方一方面對於央行態度稍微軟化與檔期刺激均無感，另一方面呈現股市熱潮並不干房市的事，完全是股市漲翻天，房市冷到底的兩樣情。
心知肚明資金不轉向
建商推案量腰斬
| 近兩年1-4月雙北住宅預售、新成屋公開案資訊 | |||
| 推案個數 | |||
| 縣市 | 2025年 | 2026年 | 增減幅 |
| 台北市 | 35 | 19 | -45.70% |
| 新北市 | 55 | 21 | -61.80% |
| 總計 | 90 | 40 | -55.60% |
| 推案量(億元) | |||
| 縣市 | 2025年 | 2026年 | 增減幅 |
| 台北市 | 840.2 | 386.3 | -54.00% |
| 新北市 | 1495.6 | 694.8 | -53.50% |
| 總計 | 2335.8 | 1081.1 | -53.70% |
| 註：不包含重推案。 資料來源／住展雜誌 製表／住展雜誌 | |||
| 近兩年1-4月公開雙北住宅預售、新成屋百億元以上指標案 | |||||
| 2025年 | 2026年 | ||||
| 縣市 | 行政區 | 建案名稱 | 縣市 | 行政區 | 建案名稱 |
| 台北市 | 南港區 | SKY PARK | 新北市 | 林口區 | 長耀會 |
| 新北市 | 新莊區 | 馥華之道-鳳庭 | |||
| 林口區 | 新潤世界都心 | 板橋區 | 遠揚之森A+二部曲 | ||
| 三重區 | 新濠漾4-英倫公園 | ||||
| 板橋區 | 新潤世界城 | 中和區 | 豐森大境 | ||
| 註：不包含重推案。 資料來源／住展雜誌 製表／住展雜誌 | |||||
毫無買氣的冷清市況，難以完銷的餘屋賣壓，建商萬念俱灰無意進場自不意外，統計今年雙北新案供給面推出的量體僅1081.1億元，甚至當中還包括329大檔期的案量，比起去年同期腰斬，減少1254.7億元，減幅53.7％；公開個數為40案，亦較去年同期的90案減少了50案，不分台北市或新北市都在案數與總銷量上砍半。
雖然去年此際已在房市風暴當中，倒沒預期房貸管制與打炒房政策竟持續如此之久，雙北推案表現是今年的一倍不說，去年1至4月雙北還亮相了國泰、馥華、新潤、新濠等建商的5大破百億元指標案，且大部分是依照規劃時程登場，並非延推，建商信念尚未潰散。反觀今年，高房價的台北市已不見建商有意推出大案，新北市的3案當中則有難以再延終得上場的案例，對照整體推案數據的滑落，更顯建商有苦難言。
值得一提的是，在這段時間進場案竟有一案黑馬現身迅速完銷，為台北市內湖區四期重劃區的隆雲建設案，不過因為戶數較少僅十來戶，且有區域新案稀缺特性，仍以個案來論斷，至於去年同期則全無此等短時間謝幕案例，甚至賣到現在還在賣的大有案在，股市獲利資金與房市呈現平行時空，陰陽兩隔。
520檔期靠新竹撐盤
北北桃基宜一致投降
| 近年北台灣520檔推案量統計 | ||
| 年度 | 推案量（億元） | 年增減幅 |
| 2019 | 2231.3 | – |
| 2020 | 2353.8 | 5.50% |
| 2021 | 1595.7 | -32.20% |
| 2022 | 1219.4 | -23.60% |
| 2023 | 1820.7 | 49.30% |
| 2024 | 2645.1 | 45.30% |
| 2025 | 1776.6 | -32.80% |
| 2026 | 1610.7(估) | -9.30% |
| 註：2026年為預估量，其他年度為實際推案量。 | ||
| 資料來源／住展雜誌 製表／住展雜誌 | ||
| 近兩年北台灣各縣市520檔推案量比較 | |||
| 縣市 | 2026預估推案量（億元） | 2025推案量（億元） | 年增減幅 |
| 台北市 | 171.5 | 281.3 | -39% |
| 新北市 | 636 | 929.6 | -31.60% |
| 桃園市 | 306.2 | 411.6 | -25.60% |
| 基隆市 | 0 | 6.8 | -100% |
| 宜蘭地區 | 0 | 37.7 | -100% |
| 新竹地區 | 497 | 109.6 | 353.50% |
| 註：2026年為預估量，2025年為實際推案量。 | |||
| 資料來源／住展雜誌 製表／住展雜誌 | |||
打退堂鼓的窘況恐還沒完結，論及520檔期，《住展雜誌》統計北台灣今年該檔期新成屋、預售屋預估推案量為1610.7億元，較去年實際推案量減少約165.9億元，年減幅近一成，若不是當中因新竹地區一枝獨秀，案量與去年同期相比大增353.5％，始讓總量不至於過分滑落，但北北桃基宜皆舉白旗，全面衰退，其中基隆、宜蘭地區沒有傳出新案有意登場，相比去年同期減幅百分百，北北桃則有二成五到近四成的弱化幅度。
接下來在雙北的重量級案坐落台北市大安區、南港區，與新北市板橋區、中永和區、新店區、林口區、泰山區等，縱然多有品牌、地段的價值，不過因為量體大，勢必加重目前的待售餘屋賣壓，台股若真往5萬點奔騰，究竟讓資金更為器重股市卻棄守房市，還是將因資金充裕解決貸款危機開始布局房市，股房之間的流動性可持續觀察。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
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