文／謝曉菁
根據台南市地政局公布最新住宅價格指數，今年4月住宅價格指數為139.85，較前期（3月）微幅下跌0.03%，較去年（2025）同期下滑2.94%；交易量方面也同步降溫，全市建物移轉棟數為1585棟，較上月減少13.72%，年減10.35%，房市買氣趨於保守。
觀察住宅類型，大樓住宅價格指數為144.96，較上月微跌0.07%；透天住宅價格指數為133.81，則微幅上漲0.03%，整體房價仍呈盤整格局。
台南市115年4月住宅價格月指數及變動率
（基期：110年1月=100）
| 分類 | 住宅價格月指數 | 與前期相較 | 與去年同期相較 | |
|---|---|---|---|---|
| 全市 | 139.85 | -0.03% | -2.94% | |
| 建物 型態 |
大廈 | 144.96 | -0.07% | -4.28% |
| 透天厝 | 133.81 | 0.03% | -0.79% | |
| 各 行 政 區 |
中西區 | 145.91 | 0.30% | 0.30% |
| 安平區 | 135.42 | -0.21% | -4.91% | |
| 南區 | 132.20 | -0.35% | -5.82% | |
| 北區 | 136.69 | -0.01% | -3.81% | |
| 永康區 | 139.54 | -0.18% | -5.49% | |
| 安南區 | 139.99 | -0.05% | -2.36% | |
| 東區 | 137.28 | 0.02% | -3.14% | |
| 仁德區 | 140.90 | 0.24% | 2.22% | |
| 歸仁區 | 149.40 | -0.17% | -0.82% | |
| 南科區域 | 146.56 | 0.08% | -4.52% | |
| 善化區 | 149.01 | 0.27% | -3.70% | |
| 新市區 | 142.50 | -0.25% | -6.23% | |
| 佳里區 | 131.82 | -0.29% | -4.01% | |
| 新營區 | 147.96 | 0.29% | 0.81% | |
註2：南科區域係指行政區包含善化區、新市區等範圍之區域。
註3：本案受限實價登錄資料有時間落差情形，每期發布之月指數成果將進行回溯修正，透過資料回溯呈現住宅價格月指數真實全貌，因此將會造成住宅價格數值與變動率皆有所微幅差異之現象。
資料來源／台南市地政局
若從行政區來看，多數區域房價持續修正。其中，新市區年跌6.23%最高，南區年跌5.82%、永康區年跌5.49%，三區皆為跌幅較大的行政區。不過，部分地區仍維持小幅上揚，中西區、新營區、善化區及仁德區單月房價分別上漲0.30%、0.29%、0.27%及0.24%。
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交易量方面，永康區以269棟居全市第一，安南區196棟、東區161棟分居二、三名。其中，仁德區交易量年增193.88%，主要受惠於新建案陸續完工交屋，帶動第一次移轉登記大幅增加；反觀善化區交易量年減超過六成，歸仁區年減逾五成。
台南市115年4月建物買賣移轉棟數及變動率
| 分類 | 建物買賣 移轉棟數 |
與前期 相較 |
與去年 同期相較 |
建物第一次 移轉棟數 |
與前期 相較 |
與去年 同期相較 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 全市 | 1,585 | -13.72% | -10.35% | 611 | -22.76% | -15.49% | |
| 各 行 政 區 |
中西區 | 65 | 10.17% | -21.69% | 7 | 0.00% | – |
| 安平區 | 106 | -9.40% | 10.42% | 19 | -47.22% | -17.39% | |
| 南區 | 70 | 9.38% | -24.73% | 11 | 10.00% | -71.79% | |
| 北區 | 91 | -2.15% | -23.53% | 25 | 733.33% | -44.44% | |
| 永康區 | 269 | 2.28% | 65.03% | 103 | -13.45% | 312.00% | |
| 安南區 | 196 | -26.87% | -19.34% | 87 | -28.69% | -50.00% | |
| 東區 | 161 | -3.01% | -23.33% | 61 | 64.86% | 510.00% | |
| 仁德區 | 144 | -32.08% | 193.88% | 107 | -38.51% | 970.00% | |
| 歸仁區 | 93 | -42.24% | -51.56% | 51 | -41.38% | -64.34% | |
| 南科區域 | 114 | -5.00% | -38.04% | 41 | -22.64% | -60.19% | |
| 善化區 | 54 | 17.39% | -60.00% | 20 | 42.86% | -77.53% | |
| 新市區 | 60 | -18.92% | 22.45% | 21 | -46.15% | 50.00% | |
| 佳里區 | 30 | -23.08% | -23.08% | 7 | -61.11% | -41.67% | |
| 新營區 | 45 | -34.78% | -33.82% | 23 | -14.81% | -14.81% | |
註2：南科區域係指行政區包含善化區、新市區等範圍。
註3：本案受限實價登錄資料有時間落差情形，每期發布之月指數成果將進行回溯修正，透過資料回溯呈現住宅價格月指數真實全貌，因此將會造成住宅價格數值與變動率皆有所微幅差異之現象。
註4：「與前期相較」指本期（4月）跟前期（115年3月）兩者之間建物買賣移轉棟數變動率。
註5：「與去年同期相較」指115年4月與114年4月兩者間建物買賣移轉棟數變動率。
註6：「建物第一次移轉棟數」指建物完成保存登記後第一次移轉之棟數。
資料來源／台南市地政局
此外，預售屋市場買氣仍未回溫。據台南市地政局統計，4月預售屋實價登錄申報件數較去年同期減少46.17%，顯示市場交易動能仍以新成屋交屋為主，預售市場仍持續量縮。
台南市地政局長陳淑美表示，4月國內經濟景氣信號分數為39分，與上月持平，燈號保持紅燈；受惠於全球雲端服務商積極投入算力建設，加上AI需求擴散至終端裝置，將持續挹注出口成長動能。
整體來看，在AI應用擴展、科技業持續發展及經濟穩健成長的支撐下，台南住宅市場的長期發展依舊穩健，惟短期內價格與交易量已逐步放緩並進入調整階段。未來的房市走勢，除須關注科技產業外溢效應與區域建設成果外，新案供給量、交屋時程及市場資金流動性，均為影響價量變化的核心關鍵。
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