【今傳媒/記者李祖東報導】昨天高雄五福一路、金門街一棟大樓，外牆磁磚脫落，砸到機車騎士。
高雄市議員參選人林于凱表示，每年天氣轉熱，大樓外牆磁磚脫落事件就會發生，2022年時，高雄連3起大樓掉磁磚，其中一件砸到9歲孩童，差十公分就割到頸動脈，當時，我就呼籲，中央政府應該修正《公寓大廈管理條例施行細則》中，對於建商提撥公共基金的標準。
為何台灣有著世界最高公設比，大家花錢買公設，結果，最後，卻沒錢修公設？
因為，台灣沒有建立「房屋維修與基金制度」。
現行標準，一棟10億元的大樓，建商需要提撥多少公共基金？答案是：300萬。
那老舊大樓整修磁磚脫落的牆面，要多少錢？可能要2000-3000萬。
所以，如果，台灣的法規沒有要求，建商在點交時，要提撥一筆「房屋維修基金」，那等到年久失修，大樓管委會也真的沒有錢可以修。
去年四月，內政部曾經對外宣示，要推動成立建立「維修儲備基金」，由政府訂定合理提撥比例、搭配政府補助，協助處理大樓的維護，不曉得目前進度如何？
日本新建案編列維護管理基金
在日本，也是有同樣大樓維護的問題，而他們怎麼解決？就是在新建案中編列未來30-50年的維護管理基金。
例如，位於東京都港區的住宅「イニシアイオ芝公園」，是2011年完工的建案，在他們的「資金計畫」及「長期修繕計畫」中，列出了2012到2041這30年間的預定要進行的維修工程、預計的收入、支出、以及每一戶要分擔的費用。
台灣的公寓大廈也有「公共基金」，是由建商依建築造價提撥、以及部分住戶繳交的管理費所構成。但因為管委會、區權會的機制未徹底落實，很多老的公寓大廈並沒有管委會，加上台灣的管委會往往並沒有長期的資金規劃，而是到了需要用錢時，才開會決定是否要花錢維修，這樣的情況下，就容易衍生住戶對於要不要出錢的紛爭、甚至事到臨頭錢不夠用等情況。
林于凱強調，要處理台灣大樓磁磚脫落的問題，最關鍵的，還是需要比照日本，在房屋起造前，建立「長期修繕計畫」，並且由建商提撥合理的「房屋維修基金」，才能杜絕未來公共設施出問題，管委會卻無力處理的情況。
