文／謝曉菁
隨著新竹科學園區及高科技產業聚落持續發展，就業人口與居住需求提升，近年新竹市、竹北房價高漲，也讓部分購屋族開始將買房範圍向外擴大。苗栗在地房仲江阿慎觀察，鄰近新竹的竹南、頭份，受惠於房價差距、交通條件及生活機能逐漸成熟，正承接部分新竹科技人口的居住需求，「新竹工作、苗栗居住」慢慢成為另一種購屋選擇。
江阿慎表示，新竹擁有半導體、IC設計、電子製造等完整科技產業鏈，長期吸引工程師、管理階層及相關產業人口移入，在住宅需求增加、土地供給有限等因素下，新竹市及竹北購屋門檻逐漸提高。
然而，江阿慎點出，當新竹市與竹北房價逐漸攀升，購屋門檻提高，部分購屋族開始尋找價格較合理、生活品質佳且交通便利的鄰近區域，形成明顯的「房市外溢效果」。
其中，竹南、頭份位於北苗地區，鄰近新竹科技產業聚落，可透過國道1號、國道3號及台鐵等交通系統往返新竹。江阿慎指出，對工作地點位於新竹、但不一定要求居住在新竹市或竹北的購屋族而言，只要通勤時間仍在可接受範圍，竹南、頭份就可能成為替代選項。
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除了地理位置，房價差距也是外溢效應的重要因素。江阿慎觀察，在相近購屋預算下，部分消費者在新竹可能只能選擇坪數較小的兩房產品，但將購屋範圍移至竹南、頭份後，則有機會尋找三房、含車位或坪數較大的住宅，對有成家、生育規劃的年輕家庭而言，居住空間也是重要考量。
隨著購屋客群改變，竹南、頭份住宅市場的需求也有所轉變。江阿慎表示，過去當地房市以自住需求為主，近年隨著科技業人口移入，消費者除了尋找價格相對親民的物件之外，也愈來愈重視社區管理、平面車位、公設規劃、學區及周邊生活機能，新大樓、電梯住宅及部分透天產品也因此受到關注。
人口移入也帶動生活圈逐漸成熟，江阿慎指出，竹南、頭份近年餐飲、零售及生活服務業陸續進駐，頭份尚順商圈就是北苗主要商業生活圈之一。對購屋族而言，除了通勤距離之外，日常採買、餐飲、教育及醫療等生活條件，也成為是否跨縣市購屋的重要評估因素。
展望後市，江阿慎認為，新竹科技產業仍是支撐周邊住宅需求的重要力量，只要新竹市及竹北房價維持一定水準，區域間存在明顯價格差距，部分居住需求就可能持續向竹南、頭份等鄰近地區移動。
不過，他也提醒，外溢效應並不代表區域房價必然上漲，購屋族仍應回歸自身需求，評估實際通勤時間、生活機能、產品條件及家庭財務能力。尤其跨區購屋不能只比較單價，更應考量每天往返新竹的交通成本與時間，才能判斷價格差距是否真正轉化為居住效益。
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