文／陳炳辰
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，5月燈號維持衰退黃藍燈，分數上稍有進步，從前月的34.3分，提升至36.5分，六大構成項目為「二升、一降、三平」，預售屋推案量、來客組數上升，新成屋戶數下降，成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，進入520檔期，也是上半年的尾聲，而房市常是上半年優於得面對民俗月、颱風、暑期出遊等利空因素的下半年，建商在推案量上遂有所表現，5月預售案登場了共八百多億元量體，比前月未及四百億元有倍數成長，超過百億元大案各有新竹縣竹北市、竹東鎮的大陸、昌益建設案，北台灣還有約十案的總銷皆有數十億元，特別是新竹地區除了前述兩案外，在縣治二期、東區、新豐鄉都有指標案，狀態奇佳，在央行傳出有意鬆綁態度，值得關注這些話題案能否順勢帶動風城買氣。
不過同為供給面的新成屋戶數則是兩樣情，呈現月減，5月僅推百來戶，比前月的兩百多戶衰退，桃園市中路重劃區的70多戶先建後售案就已為指標，餘皆戶數少的小案，後續得視央行有無同步放寬銀行貸款空間，否則價格較中古屋為高的新成屋市場依然謹慎。
需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數上，單週平均來客組數從先前好一段時間不到十組的慘況，5月增至約13組，應在於5月的新開案新面孔多，還有些週週舉辦案場活動，加上股市欣欣向榮多少拉抬看看房市的念頭，統計中有兩成比例還能來到單周二、三十組的熱況，貌似走出陰霾，與天氣一同轉熱。
打臉的是，單周成交組數依舊未及一組，分數落在最低級距不見長進，觀察的新案中約一半比例有單周掛蛋的紀錄，對比賞屋人氣，明顯呈現光看不買空歡喜一場，要有佳績多是話題案、新開案個案表現，無法涵括整體。
陳炳辰指出，央行表達不再打房說法，回顧2016年房地合一稅首波實施之後，當時央行也調整房市政策，不再嚴打房市，房市逐步走出重稅陰霾，如今不無機會曙光可期，且近日股市震盪，趁勢獲利了結佈局其他選擇，又會是與央行軟化態度相輔相成的房市轉機。
接下來在雙北南港區、大安區、中和區、新店區，以及桃竹的龜山區、東區都有指標案上場，得以檢視是否出現回溫跡象，北台灣高達1575案的待售建案量自然也引頸盼望春燕來訪，而眼下的開價與成交價之間還在一成以內，並未有感降價，後況勢必要留意報復性買房的價格翻揚局面，世足賽即將開踢，房市谷底翻身看來也差下週央行會議結果的臨門一腳。
| 2026年5月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表 | ||||||||
| 時間 | 預售推案量 | 新成屋戶數 | 待售建案個數 | 議價率 | 來客組數 | 成交組數 | 總分 | 燈號 |
| 2025年5月 | 6.17 | 3.91 | 8.58 | 9.92 | 5.63 | 5.63 | 39.8 | 黃藍燈 |
| 2025年6月 | 8.35 | 3.91 | 8.13 | 9.92 | 4.89 | 4.69 | 39.9 | 黃藍燈 |
| 2025年7月 | 7.63 | 4.22 | 7.68 | 9.92 | 4.52 | 4.22 | 38.2 | 黃藍燈 |
| 2025年8月 | 5.8 | 3.6 | 7.68 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 35.4 | 黃藍燈 |
| 2025年9月 | 6.17 | 3.91 | 7.23 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 35.6 | 黃藍燈 |
| 2025年10月 | 7.26 | 4.22 | 7.23 | 9.92 | 4.52 | 4.22 | 37.4 | 黃藍燈 |
| 2025年11月 | 8.35 | 3.91 | 7.23 | 9.92 | 4.52 | 4.22 | 38.2 | 黃藍燈 |
| 2025年12月 | 9.08 | 4.53 | 6.78 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 38.7 | 黃藍燈 |
| 2026年1月 | 7.26 | 3.6 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 35 | 黃藍燈 |
| 2026年2月 | 5.8 | 3.6 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 33.6 | 黃藍燈 |
| 2026年3月 | 9.45 | 3.91 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 37.5 | 黃藍燈 |
| 2026年4月 | 6.17 | 3.91 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 34.3 | 黃藍燈 |
| 2026年5月 | 8.35 | 3.6 | 5.88 | 9.92 | 4.52 | 4.22 | 36.5 | 黃藍燈 |
| 【註】藍燈(谷底衰退)：32分以下。黃藍燈(衰退注意)：32.1~42分。綠燈(復甦安全)：42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意)：52.1~61分。紅燈(過熱煞車)：61.1分以上。 | ||||||||
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