文／謝曉菁
近年豪宅市場受到央行信用管制及房貸政策影響，整體交易熱度降溫，不過高資產族群購屋需求並未消失。根據永慶房產集團統計台北市近三年豪宅交易資料，新豪宅產品規劃出現變化，位於博愛特區的『總統傑仕堡』平均總價近一億元，能夠買到的室內坪數卻不到60坪，顯示新豪宅的規劃已不全然朝向大坪數來設計。
統計顯示，台北市屋齡10年內豪宅交易量前三名分別為中正區『總統傑仕堡』、松山區『潤泰敦峰』及大安區「冠德羅斯福』。其中，『總統傑仕堡』近三年平均成交總價接近1億元，但平均室內坪數卻不到60坪，反映近年豪宅市場已不再一味追求大坪數產品。
近三年台北市屋齡十年內的
熱銷豪宅
| 行政區 | 建案名稱 | 屋齡 | 交易量 （件） |
平均總價 （萬元） |
平均面積 （坪） |
平均室內面積 （坪） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正區 | 總統傑仕堡 | 4年 | 37 | 9,991 | 84.1 | 54.7 |
| 松山區 | 潤泰敦峰 | 6年 | 22 | 18,079 | 114.2 | 74.2 |
| 中正區 | 冠德羅斯福 | 5年 | 19 | 13,174 | 107.0 | 73.8 |
篩選條件：
1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2. 建物型態：公寓、住宅大樓、華廈、透天厝。
3. 主要用途僅篩選住家、住商用及其他登記事項。
4. 買賣資料排除屋齡2年內及親友交易之成交資料。
註：
1. 實價登錄資料自2023年4月至2026年3月。
2. 總統傑仕堡與潤泰敦峰公設比約35%、冠德羅斯福公設比約31%。
資料來源：
永慶實價登錄買賣交易資料、永慶房產集團研究發展中心彙整。
對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年新豪宅除了地段條件外，更重視建築規劃、社區管理、公設品質及節能設計等居住體驗，因此不少建案開始縮減坪數，以降低總價門檻，吸引更多高資產族群進場。觀察交易量前三名的新豪宅社區，其平均室內面積均未超過75坪，與過去豪宅動輒百坪起跳的規劃明顯不同。
近三年台北市屋齡十年以上的
熱銷豪宅
| 行政區 | 建案名稱 | 屋齡 | 交易量 （件） |
平均總價 （萬元） |
平均面積 （坪） |
平均室內面積 （坪） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 信義區 | 皇翔御琚 | 15年 | 14 | 46,528 | 248.5 | 159.1 |
| 信義區 | 冠德遠見 | 19年 | 7 | 13,076 | 105.0 | 75.6 |
| 中山區 | 頂高豪景 | 11年 | 6 | 19,871 | 159.9 | 105.5 |
篩選條件：
1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2. 建物型態：公寓、住宅大樓、華廈、透天厝。
3. 主要用途僅篩選住家、住商用及其他登記事項。
4. 買賣資料排除親友交易之成交資料。
註：
1. 實價登錄資料自2023年4月至2026年3月。
2. 皇翔御琚與頂高豪景公設比約34%，冠德遠見公設比約28%。
資料來源：
實價登錄買賣交易資料、永慶房產集團研究發展中心彙整。
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相較之下，屋齡超過10年的豪宅市場仍維持傳統豪宅特性。近三年交易量前三名分別為信義區『皇翔御琚』、『冠德遠見』及中山區『頂高豪景』，多數位於信義計畫區、大直水岸等台北市指標豪宅聚落。
陳金萍分析，雖然這些社區屋齡已超過10年，但憑藉稀缺地段、景觀條件及豪宅聚落效應，仍受到高資產族群青睞。其中，被視為豪宅指標的『皇翔御琚』，不僅平均總價居高不下，也是室內坪數最大的社區之一，顯示豪宅買方對於地段與品牌指標性的重視程度仍高於屋齡因素。
整體而言，不論是新豪宅或中古豪宅，交易熱區仍集中於博愛特區、敦南生活圈、台大生活圈、信義計畫區及大直水岸等供給稀缺的核心區域。即使近年房市受到信用管制影響，具備地段優勢的指標豪宅社區仍持續吸引高資產族群進場，顯示核心地段價值依舊難以取代。
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