文／謝曉菁
購屋族在看房時，除了地段與屋齡之外，預算能買到多少居住空間也是重要考量。永慶房屋集團統計近一年實價登錄資料，發現台北市不同的住宅產品間，坪數越大，總價價差愈大；這意味著，消費者的空間需求大，買公寓較為划算。
根據統計顯示，台北市20坪以下住宅中，公寓平均總價約1035萬元，華廈約1117萬元，住宅大樓約1242萬元，公寓與華廈和住宅大樓的平均總價價差分別為82萬元和207萬元，差距不大。
然而，當住宅坪數超過40坪後，公寓平均總價約2675萬元，華廈約3808萬元，住宅大樓則達4423萬元，公寓與華廈和住宅大樓的平均總價價差均超過千萬元，分別為1133萬元和1748萬元，差距驚人。
近一年台北市公寓、華廈及大樓
各坪數帶平均總價及交易量
| 坪數帶 | 公寓 | 華廈 （10層以下有電梯） |
住宅大樓 （11層以上有電梯） |
公寓vs 華廈價差 （萬元） |
公寓vs 住宅大樓 價差 （萬元） |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均總價 （萬元） |
成交件數 （件） |
平均總價 （萬元） |
成交件數 （件） |
平均總價 （萬元） |
成交件數 （件） |
|||
| 20坪以下 | 1,035 | 299 | 1,117 | 542 | 1,242 | 714 | 82 | 207 |
| 20–30坪 | 1,602 | 988 | 1,934 | 321 | 2,142 | 350 | 332 | 540 |
| 30–40坪 | 2,046 | 690 | 2,691 | 486 | 2,852 | 459 | 645 | 806 |
| 40坪以上 | 2,675 | 135 | 3,808 | 665 | 4,423 | 988 | 1,133 | 1,748 |
住宅價格篩選條件：
1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2. 建物型態：住宅大樓、華廈、公寓。
3. 主要用途：住宅用、其他登記事項。
4. 排除總價7000萬元以上、樓層一樓、屋齡兩年內與親友交易之成交資料。
註：實價登錄資料自2025年4月至2026年3月。
資料來源／實價登錄資料；永慶房產集團彙整。
對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市華廈及住宅大樓多位於市中心或精華地段，加上屋齡相對較新，因此價格普遍高於公寓，隨坪數增加，房價差距也同步放大。
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她建議，對於有大空間需求的購屋族而言，公寓具備公設比低、室內實際使用空間較大的優勢，在相同預算下，可獲得更大的居住面積。
相較之下，新北市不同產品類型的價差則較為溫和。根據統計顯示，新北市40坪以上住宅中，公寓平均總價與住宅大樓價差約995萬元，雖然同樣呈現坪數越大價差越大的現象，但與台北市相比並不明顯。
近一年新北市公寓、華廈及大樓
各坪數帶平均總價及交易量
| 坪數帶 | 公寓 | 華廈 （10層以下有電梯） |
住宅大樓 （11層以上有電梯） |
公寓vs 華廈價差 （萬元） |
公寓vs 住宅大樓 價差 （萬元） |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均總價 （萬元） |
成交件數 （件） |
平均總價 （萬元） |
成交件數 （件） |
平均總價 （萬元） |
成交件數 （件） |
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| 20坪以下 | 644 | 606 | 566 | 370 | 771 | 1,267 | 78 | 127 |
| 20–30坪 | 980 | 2,606 | 1,125 | 478 | 1,312 | 1,473 | 145 | 332 |
| 30–40坪 | 1,167 | 889 | 1,403 | 626 | 1,555 | 1,871 | 236 | 388 |
| 40坪以上 | 1,454 | 186 | 1,845 | 733 | 2,449 | 3,385 | 391 | 995 |
住宅價格篩選條件：
1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2. 建物型態：住宅大樓、華廈、公寓。
3. 主要用途：住宅用、其他登記事項。
4. 排除總價6000萬元以上、樓層一樓、屋齡兩年內與親友交易之成交資料。
註：實價登錄資料自2025年4月至2026年3月。
資料來源／實價登錄資料；永慶房產集團彙整。
陳金萍指出，新北市腹地較廣，重劃區及新興開發區供給充足，新建電梯大樓數量較多，使住宅大樓價格相對親民，因此即使坪數增加，不同產品之間的價格差距也較台北市和緩。
值得注意的是，新北市40坪以上住宅大樓交易量超過3000件，顯示市場需求穩定，也提供購屋族更多選擇。陳金萍表示，若預算較充裕，除了公寓外，華廈及住宅大樓也是可考慮的產品類型。
不過，陳金萍也提醒，住宅大樓公設比通常超過30%，實際可使用空間相對較少；相較之下，公寓產品因公設比較低，在總價及使用坪效方面仍具一定優勢。她建議，購屋族應依照自身預算、家庭人口、空間需求及生活機能等條件綜合評估，選擇最符合需求的住宅產品。
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