文／謝曉菁
豪宅不再是雙北獨強！永慶房產集團排除雙北，統計近兩年全台總價4000萬元以上豪宅交易行政區，發現台中市一口氣包辦全台前三大豪宅熱區。其中，西屯區以393件成交量穩居冠軍，不僅大幅領先其他行政區，更比第二名南屯區及第三名北屯區成交量總和還要多，成為全台最熱門的豪宅聚落。
統計顯示，近兩年豪宅交易熱門行政區依序為台中市西屯區393件、台中市南屯區205件、台中市北屯區146件、桃園市桃園區121件，以及高雄市鼓山區111件。
全台近兩年4千萬豪宅成交量
前五大行政區 （排除雙北市）
| 縣市 | 行政區 | 近兩年成交件數 |
|---|---|---|
| 台中市 | 西屯區 | 393 |
| 台中市 | 南屯區 | 205 |
| 台中市 | 北屯區 | 146 |
| 桃園市 | 桃園區 | 121 |
| 高雄市 | 鼓山區 | 111 |
住宅價格篩選條件：
1. 主要用途：住宅類。
2. 建物型態：住宅大樓、華廈、透天厝及公寓。
3. 排除屋齡兩年內、交易樓層一樓及親友交易之成交資料。
4. 豪宅為篩選總價4000萬元以上之成交資料。
註：實價登錄資料自2024年1月至2026年3月。
資料來源／實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。
針對台中西屯區近兩年豪宅成交量近400件，比二、三名加總的成交件數還多，永慶不動產台中七期市政加盟店協理許永雄指出，西屯區豪宅交易熱度主要集中於七期重劃區。他說明，七期自開發初期便定位為高級住宅區，擁有台中市政府、大型百貨商圈、公園綠地及完整街廓，加上交通便利與生活機能成熟，長期吸引企業主與高資產族群進場置產。
許永雄表示，七期早年不少建案總價約3000萬至4000萬元，如今不少社區市值已突破億元，加上品牌建商持續推出新案，吸引既有住戶換屋，也帶動豪宅市場維持穩定交易量。
除了西屯區外，南屯區及北屯區同樣是近年豪宅交易熱區。許永雄分析，南屯區豪宅主要集中於五期、七期南側，以及單元二、單元三重劃區，因開發密度較低、綠地比例高，受到重視隱私與居住品質的高資產族群青睞。
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至於北屯區，許永雄指出，其受惠14期重劃區持續開發，以及台中巨蛋、漢神洲際購物中心等重大建設陸續到位，逐步形成台中新興豪宅聚落。
而桃園市桃園區以121件豪宅交易排名第四。永慶不動產桃園中路富昱好室加盟店長林于翔表示，豪宅交易主要集中於藝文特區，大坪數住宅因擁有公園第一排景觀及成熟生活機能，市場接受度最高。他指出，目前約六成豪宅買方為在地中小企業主，其餘則來自科技業、醫師、機師及航空業等高收入族群。隨著藝文特區可開發土地逐漸減少，大坪數豪宅供給愈來愈稀少，也讓產品保值性持續受到市場看好。
高雄市鼓山區則以111件成交排名第五。永慶不動產高雄中華藝校加盟店東郭銘揮表示，豪宅主要集中於美術館生活圈，因擁有大片綠地、文化氛圍及山海景觀，加上知名建商推案，長期受到醫師、律師、建築師及退休企業主青睞。他表示，受到營建成本持續攀升影響，目前高雄新推豪宅總價多從5000萬元起跳，4000萬元產品多為屋齡10年以上的大坪數住宅；此外，凹子底生活圈近年也因百貨商場及品牌建商進駐，逐漸成為豪宅市場的新興熱門區域。
最後，永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，高資產族群購置豪宅已不再只看建築本身，而是更重視地段稀缺性、街廓規劃、建商品牌、交通便利性及生活機能。隨著各都會區逐步形成成熟豪宅聚落，具備核心地段、供給有限的重劃區，未來仍將是高資產族群長期資產配置的重要標的。
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