文／謝曉菁
隨著社會觀念轉變，越來越多人重視財產傳承規劃，希望透過預立遺囑將房產留給指定繼承人。不過，就算遺囑寫明「房產全數留給某人」，也不代表其他繼承人無法主張權利。房仲業者提醒，依《民法》規定，法定繼承人享有特留分保障，若忽略相關規定，仍可能導致房屋被分割持分，與原先規劃大相逕庭。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，除非繼承人有重大侮辱、虐待等依法喪失繼承權的情形，否則所有法定繼承人都享有特留分保障。即使遺囑載明房產全部由特定人士繼承，其他繼承人仍可依法主張特留分。換句話說，即使立下遺囑指定房屋由特定繼承人取得，若未妥善規劃特留分補償機制，仍可能衍生共有或繼承糾紛。
若希望房屋由特定繼承人完整取得，專家建議，可以在遺囑中載明「房產由某人單獨繼承，不足其他繼承人特留分部分，以現金優先補償」。如此一來，不僅可避免房產因持分分散而成為共有，也能兼顧其他法定繼承人的特留分權益。
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此外，遺囑也應符合法定格式，並可指定與財產分配無利害關係的律師或地政士擔任遺囑執行人。未來辦理房產繼承過戶時，可由遺囑執行人依法辦理，無須再取得全體繼承人簽名同意。
至於遺囑如何寫才有效？陳俊宏提醒，遺囑中的財產標示須明確完整，房屋及土地標示應依權狀內容逐一記載，否則地政事務所可能無法辦理繼承登記。
他表示，常見遺囑形式包括「自書遺囑」及「公證遺囑」。其中，自書遺囑須全文親筆書寫、註明年月日並親自簽名，如有塗改，塗改處也須簽名；公證遺囑則須由兩名符合資格的見證人在場，且見證人不得為繼承人、受遺贈人及其配偶或直系血親，再由公證人作成筆錄，並由公證人、見證人及立遺囑人共同簽名。
除了繼承外，也有不少人會考慮透過贈與或買賣提前移轉房產。陳俊宏分析，贈與可善用每年免稅額分年規劃，但日後出售房屋時，由於房地合一稅的取得成本通常較低，可能增加稅負；若採買賣方式移轉，未來出售時可將買賣價格列為取得成本，有助降低房地合一稅，但購買人須具備足夠資金完成交易。
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