文／謝曉菁
六都地政局公布2026年6月建物買賣移轉棟數，六都合計1萬8306棟，較5月增加11.3%，較去年同期微增1.2%。其中，桃園市月增35%居六都之冠，新北市也月增20%，在新屋交屋潮帶動下，推升整體移轉量呈現年月雙增。
根據統計，6月台北市建物買賣移轉棟數2,001棟，月增4.4%、年減1.8%；新北市4724棟，月增20%、年增12.2%；桃園市3688棟，月增35%、年增1.3%；台中市3,117棟，月減1.3%、年減0.2%；台南市1735棟，月增14.5%、年減18.9%；高雄市3,041棟，月減4.6%、年增3.2%。
2026年1–6月 六都會區建物買賣移轉棟數變化
| 六都會區 | 2025年1–6月 | 2026年1–6月 | 年增減率 |
|---|---|---|---|
| 台北市 | 11,748 | 11,988 | 2.0% |
| 新北市 | 23,013 | 23,085 | 0.3% |
| 桃園市 | 19,642 | 18,241 | -7.1% |
| 台中市 | 20,261 | 17,995 | -11.2% |
| 台南市 | 9,833 | 9,779 | -0.5% |
| 高雄市 | 15,705 | 16,350 | 4.1% |
| 總計 | 100,202 | 97,438 | -2.8% |
對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，建物買賣移轉棟數通常較實際成交時間約晚一個月，因此6月數據主要反映5月至6月初的市場表現。她說明，受惠AI產業持續帶動出口成長，國內經濟基本面維持穩健，民眾購屋信心回穩；同時，台股表現強勁帶動財富效果，部分民眾選擇高檔獲利了結後，將部分資金轉向房地產，在通膨預期仍高的環境下，進一步支撐自住與置產需求。
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此外，陳金萍點出，部分都會區新屋交屋潮持續挹注，也成為推升建物買賣移轉棟數成長的助力，帶動六都6月移轉量較5月成長逾一成。尤其桃園市及新北市分別月增35%及20%，為六都表現最佳。
2026年6月 六都會區建物買賣移轉棟數變化
| 六都會區 | 2025年6月 | 2026年5月 | 2026年6月 | 月增減率 | 年增減率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 2,037 | 1,917 | 2,001 | 4.4% | -1.8% |
| 新北市 | 4,211 | 3,937 | 4,724 | 20.0% | 12.2% |
| 桃園市 | 3,639 | 2,731 | 3,688 | 35.0% | 1.3% |
| 台中市 | 3,122 | 3,157 | 3,117 | -1.3% | -0.2% |
| 台南市 | 2,139 | 1,515 | 1,735 | 14.5% | -18.9% |
| 高雄市 | 2,947 | 3,188 | 3,041 | -4.6% | 3.2% |
| 總計 | 18,095 | 16,445 | 18,306 | 11.3% | 1.2% |
其中，桃園區、龜山區及蘆竹區交屋量明顯增加；新北市則以三重區、新店區及三芝區移轉量成長最為突出，兩都皆創下今年以來單月最高移轉量。若與去年同期相比，六都建物買賣移轉棟數年增1.2%，其中新北市年增12.2%、高雄市年增3.2%、桃園市年增1.3%；台北市、台中市及台南市則較去年同期略減。
不過，陳金萍指出，若觀察今年上半年整體表現，六都累計建物買賣移轉棟數約9萬7千餘棟，較去年同期減少2.8%。其中，台北市、新北市及高雄市維持正成長，桃園市、台中市及台南市則呈現年減。
陳金萍表示，雖然今年上半年六都移轉棟數年減幅已較先前收斂，但若與歷年相比，今年上半年交易量僅高於2016年，創下自1999年有統計以來同期第二低紀錄，顯示整體房市仍處於低檔盤整階段。
展望下半年，陳金萍認為，在國內經濟基本面仍具支撐下，自住需求可望持續成為市場主力，但受信用管制及房貸資金仍偏緊影響，短期內房市價量大幅波動的機率不高，整體市場將朝穩定發展。
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