文／住展雜誌 MyHousing
隨著新青安政策即將進入2.0階段，加上銀行房貸撥款速度逐步恢復正常，近期桃園房市出現自住買盤回流跡象。尤其總價帶符合首購族需求的產品，來客量與成交表現均較今年第一季有所增溫，顯示觀望已久的剛性需求正逐步回到市場。
根據市場觀察，去年受央行信用管制及銀行房貸額度緊縮影響，不少首購族即使有購屋需求，也因貸款條件不明朗而暫緩進場。不過近期多家金融機構房貸審核及排撥狀況已逐步改善，加上政府持續推動青年購屋政策，使得自住客對市場信心有所回升。
好宅攻略老編管清智表示，目前市場已逐漸從投資導向回歸自住本質，購屋族最關心的已不再是短期價格波動，而是居住品質、生活機能及未來資產保值能力。尤其在高房價時代下，能夠兼顧合理總價與成熟生活環境的區域，將成為首購族優先考量的目標。
近期討論度相當高的「可負擔住宅」政策，也成為不少民眾關注焦點。桃園市政府規劃透過專法機制推動可負擔住宅，希望協助年輕家庭以較低門檻取得自有住宅。
不過管清智分析，可負擔住宅雖具價格優勢，但仍有申請資格、所得限制、持有年限及未來轉售規範等條件，且供給量相對有限，實際能夠取得資格的民眾比例仍屬少數。對於多數購屋族而言，符合市場機制的一般住宅產品，仍是目前最具彈性與普遍性的購屋選擇。
以近年快速發展的草漯生活圈為例，受惠於航空城計畫、桃園科技工業園區、觀音工業區及大園產業聚落發展，大量就業人口持續移入，使區域住宅需求穩定成長。相較於桃園市區及青埔高鐵特區動輒每坪5字頭以上的房價，目前桃園草漯重劃區仍維持相對親民的總價優勢，因此成為不少首購與年輕家庭置產的重要區域。
位於草漯重劃區核心生活圈的「和境享見」，近期即受到市場關注。個案鄰近學區、公園及主要交通動線，周邊生活機能逐步成熟，產品規劃以符合首購家庭需求的二至三房為主。由於總價帶仍落在新青安貸款可負擔範圍內，近期來客結構以首購、自住換屋及在地客層為主。
管清智指出，目前市已進入產品競爭階段，消費者不再單純追求低價，而是更重視產品本身是否具備生活便利性、區域發展性與未來保值能力。尤其在政策逐步穩定、房貸環境改善的情況下，具備成熟機能與合理總價的住宅產品，將持續吸引自住客群目光。
管清智認為，未來房市成交關鍵將回歸居住需求本身，當政策住宅與一般住宅同步並存的情況下，消費者也將有更多元的購屋選擇。而對於重視居住品質與未來彈性的家庭而言，兼顧生活機能、交通條件與資產流通性的住宅產品，仍將是市場主流。
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